건축시공기술사 실적공사비 적산방법

기수행공사의 data base된 단가를 근거로 입찰자가 현장여건에 적절한 입찰금액을

산정하고, 발주자는 이를 토대로 분석하므로 요구되는 품질과 성능을 확보

Ⅰ. 개요

① 실적공사비 적산방법이란 신규공사의 예정가격산정을 위하여 과거에 이미 시공된

   유사한 공사의 시공단계에서 feed back된 자재ㆍ노임 등의 각종 공사비에 관한

   정보를 기초자료로 활용하는 적산방식이다.

② 기수행공사의 data base된 단가를 근거로 입찰자가 현장여건에 적절한 입찰금액

   을 산정하고, 발주자는 이를 토대로 분석하므로 요구되는 품질과 성능을 확보할

   수 있다

Ⅱ. 기본개념도

Ⅲ. 도입배경

① 정부 노임의 비현실화

② 현장별 작업 조건의 미반영

③ 표준품셈의 경직

④ 적산 능력의 개발 부족

⑤ 수량 산출기준의 미흡

Ⅳ. 실적공사비 도입시 문제점

1) 항목별 수량 산출기준 미정립

① 설계 및 공정의 미통합

② 견적, 시공 및 공정의 일체성 부족

2) 공종분류체계 표준화부족

시방서 및 각 기업간의 공종분류방법의 상이로 표준화의 필요성 절실

3) 시방서내용의 경질

신기술, 신공법등 시대적 요구에 따른 시방서의 변화 부족

4) 설계의 정도 부족

설계에 의한 하자발생률이 전체하자의 50%가 넘는 수준임

5) 작업조건 반영 미흡

각 지역별로 다른 특수상황에 대한 반영 미흡

6) 적산제도의 합리화 부족

Ⅴ. 대책(선결과제)

1) 설계의 표준화 확립

① 설계의 치수조정을 통하여 공업화를 이룩함

② 합리적인 건축생산을 하는 MC화

2) 작업조건 반영

다양한 작업조건의 반영

3) 시방서 내용개선

신기술, 신공법에 대한 기능분석 및

test를 통하여 시방서내용의 지속적

보완 실시

4) 신기술 적용

신기술 도입시 현장적용성의 간편화 및 과감한 도입

5) 적산과 관련된 제도의 개선

① 건축법과 관련법의 통폐합 및 규제의 일원화

② 설계, 적산 및 공정의 일체화

6) 공종분류체계의 확립

① 각기 다른 분류체계를 사용하고 있는 건축관련 법규를 통합

② 표준화를 마련하여 관리

7) 예가산정의 현실화

예가산정시 실제 조건 반영

Ⅵ. 실적공사비 적산방식과 표준품셈 적산방식의 비교

구   분	실적공사비 적산방식	표준품셈 적산방식
예산가격 산정	예정가격=유사공사의 단가, 공사 특수성을 고려한 단가×설계도서 산출수량	예정가격=일위대가표×설계 도서의 산출수량
작업조건 반영	다양한 환경 및 작업조건 반영	미반영(일률적)
신기술 적용	신기술, 신공법 적용 가능	신기술, 신공법 적용 미흡
노임 책정	실제 노임 반영	현실적 노임 책정 미흡
공사비 산정	적정공사비 산정 가능	적정공사비 산정 미흡
품질관리	적정노임 및 공사비가 책정되어 품질관리 유리	적정 노임이 책정되어 있지 않아 품질관리 불리
적산업무	간편	복잡

Ⅶ. 결론

① 건설업의 환경 변화, 건설시장의 개방, 공사 발주 형태의 변화 등에 대응하기 위

   해서는 적절한 적산방식이 먼저 선행되어야 국제경쟁력을 갖출 수 있다.

② 실적공사비 적용과 더불어 견적기준과 견적방법의 연구개발 등으로 전산화하여

   과학적이고 실용적인 적산기법이 개발되어야 한다.

 
 
 
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