컨소시엄 공동투자 (EB-5)

컨소시엄 공동투자 (TIC : Tenant In Common)

안전한 투자대상과 믿을 수 있는 전문가를 만나는 것이 미국투자의 가장 중요한 첫걸음 입니다.

미국 투자 개요

미국투자에 있어서 가장 중요한 일은 안정성있는 투자대상과 믿을 수 있는 전문가를 만나는 것입니다.

저희 Zip Properties. Inc. 는 탁월한 전문성을 바탕으로 여러분에게 확실한 신뢰를 드릴것입니다.

미국의 현 시장

현시장은 이자의 급등으로 인해 작은 규모의 투자 부동산은 처분하고, 안정성과 수익성을 줄 수 있는 대형 부동산 (대규모 쇼핑센터, 호텔, 대형빌딩 등)을 구입하려는 경향을 보이고 있습니다. 개인소유의 소규모 부동산은 비싼 이자와 Managenent에 어려움을 겪고 있으며, 수익성 또한 낮은 상태에 있습니다.

TIC (컨소시엄 공동투자)란?

TIC는 어떤 특정 대형 부동산 건물을 35명 이하의 개인 또는 법인이 공동으로 투자하여, 각각의 투자자들에게 투자 금액 만큼의 지분 소유권을 제공하고, 그 지분 만큼의 수익금을 배당 받는 "상업용 부동산 공동투자제도" 이다. 이것은 REIT(신탁투자)의 공동 부동산 소유권에서 시작된 TIC는 보다 발전된 부동산 소유의 형태로 간주됩니다.

TIC투자가 급성장하는 이유

TIC투자는 개인의 소규모 자금으로도 쇼핑센터나 고급빌딩 등 안전한 수익을 제공하는 대형부동산에 투자할 수 있다는 것과 각 개인 투자자가 소유권을 직접 소유함으로써 언제든지 자신의 지분을 매매하거나 다른 부동산으로 1031 Exchange할 수 있는 장점이 있으며, 파트너쉽, 주식회사 혹은 LLC와 달리 모든 투자가들과 함께 움직여야 한다는 제약이 없기 때문입니다.

1031 Exchange는 무엇인가?

1031 Exchange는 미국 세법의 하나입니다. 부동산 소유자/투자자가 소유물 매각 시 더 큰 부동산에 투자하여 세금을 연기할 수 있어 부동산 투자로 자산을 키울 수 있도록 하는 세법입니다. (양도세 보류 조항)

TIC 투자 대상

미국에서 안정된 수익을 찾는 투자자.

자녀를 미국에 유학보내면서 현지에서 안정적인 학비 조달을 원하는 학부보.

부동산 관리에 어려움을 겪고 있으면서 미국에 새로운 투자처를 찾는 투자자.

TIC의 장점

모든 매매 절차와 건물관리는 전문 Management회사가 전담

부동산 권리증(Deed)과 타이틀 보험 제공 (상속도 가능)

빌딩관리 걱정없이 매달 안정된 배당금액을 지급

신속한 1031 Exchange 를 위한 가장 적합한 상품

미주  전역에서 입수된 분야별 다양한 매물 선택의 Network 구축

TIC이 부동산 신탁 (REIT) 보다 우월한 점

등기 권리 소유증을 발급 받습니다.

소유한 지분에 대한 건물 매매 결정권을 가지고 있습니다.

미국 내에서 발생하는 양도 소득세를 감면 받습니다.